최근 금리가 상승세를 보이면서 정책 금융상품인 주택금융공사 적격대출에 대한 관심이 쏠리고 있습니다.
특히 지금처럼 부동산 또는 재테크에 일반인들의 관심이 높아진 상황에서 한 번씩 들어 본 내용입니다.
이는 기본적으로 다양한 혜택이 존재하는데다 그만큼 장점이 크게 적용된다는 점에서 출시와 동시에 한도가 만료되는 등 상당한 인기를 보유한 상품입니다.
그렇기 때문에 자세히 알아보고 본인이 도움을 받을 수 있는지 판단해서 진행하는 것이 좋습니다.
우선 해당 종류에 대해 살펴보면 한국주택금융공사가 제공하고 있는 장기 고정금리 대출 상품으로 국민의 내 집 마련을 실천하는데 적극적인 지원을 제공하는 동시에 가계부채 구조 개선을 목적으로 진행하는 사업입니다.
해당 상품은 민법상 성인에 해당한다면 누구나 이용 가능하므로 진입장벽이나 기준조건에 대해 상대적으로 낮은 폭을 보이고 있어 부담감 없이 진행하기 좋습니다.
게다가 적격대출의 경우 저금리로 서민들이 지원받을 수 있도록 설계돼 있어 더욱 만족감을 크게 누릴 수 있습니다.
주택금융공사 적격대출은 총 18개 은행과 금융기관을 통해 신청 가능하다는 이점을 보여줍니다.
대표적인 은행사와 기업체를 확인해 보면 신한은행, 기업은행, 우리은행, 농협은행, 국민은행, 수협은행, 하나은행, 광주은행, 한국씨티은행, 대구은행, 제주은행, 부산은행, SC제일은행, 전북은행, 삼성생명보험, 흥국생명보험, 교보생명보험이 조건에 해당한다고 볼 수 있습니다.
이때 상품마다 금리대출이 다르게 적용되고 있어 확인이 필요합니다.
그리고 매달 금리가 변동한다는 점에서 관련 사항을 체크하는 것이 중요합니다.
우선 기본형 적격대출이 존재합니다.
신청자격을 계산해 보면 성인에 해당되며 대출신청일 기준 무주택자나 1주택자인 대상자에게 적용이 가능합니다.
다만 구입 용도에 따라 한시적으로 2주택까지 허용하고 있어 기존 주택담보대출을 받은 날짜로부터 2년 이내에 처분하는 조건을 통과하면 대출 이용에 어려움이 없습니다.
다만 해당 조건 중 투기지역의 처분조건부 대출은 취급할 수 없으며 투기과열지구 및 조정대상지역의 경우 기존 주택을 6개월 이내에 처분해야 합니다.
그리고 주택금융공사 적격대출 상품 중 금리 고정형 적격대출도 존재합니다.
이는 앞서 본 기본형 유형과 동일한 신청자격을 나타내고 있으며 주택조건을 조사했을 때 담보주택가격이 9억원 이하에 해당해야 하며 제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인 중 해당하는 요건을 갖추고 있어야 합니다.
만약 해당 상품을 이용할 경우 대출기한은 10년 이상에서 40년 이하 중 설정이 가능하며 담보주택당 최대 5억원 이하까지 한도가 정해지므로 적극 이용해 보세요.
별도로 채무 조정형 적격 대출이라는 상품도 취급하고 있습니다.
이는 주택담보대출 상황이 어려운 저소득층 가구에 채무조정을 지원하기 위해 개설한 상품이기 때문에 상당한 고통을 호소하던 일부 계층에 적극적인 지원이 이뤄지는 편입니다.
기본적으로 신청자격을 확인해보았을 때 성인에 해당하면서 부부가 합산하여 발생하는 연소득이 6천만원 이하에 해당하는 경우 상품을 이용할 수 있습니다.
또한 부부 기준으로 1주택을 보유하고 있어야 합니다.
해당 주택금융공사의 적격대출을 이용하기 위해서는 신용정보 관련 사항을 체크하는 것이 우선입니다.
이때 신청은행에서 확인이 가능하고 이후 기재되는 요건을 모두 갖춘 기존 대출을 보유한 대상자에게만 적용된다는 점을 인지해야 합니다.
우선 구입, 보전 및 상환 용도로 취급된 주택담보대출을 가지고 있으며 대출 실행일로부터 1년 정도 경과한 시점임을 확인하는 것이 좋습니다.
그리고 대출 신청일 기준으로 최근 6개월 이내에 30일 이상 연속 연체 기록이 없으면 신뢰성이 높아집니다.
참고로 집값 하락으로 인해 LTV 70%를 초과한 대출도 적용됩니다.
이렇게 조건이 성립되면 담보주택 가격이 6억원 이하인 주택을 보유하고 있어 제공자가 채무자 또는 배우자라는 항목을 확인해야 합니다.
여기까지 적합하면 담보주택당 최대 3억원 이하까지 한도 설정이 가능하며 대출 기간은 기존 상품과 동일하게 10년 이상에서 40년 이하까지 자유롭게 설정할 수 있습니다.
대신 위 상품보다 금리가 높지 않게 적용되므로 은행을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
한편 주택금융공사 적격대출 중에서도 기본형과 금리고정형의 차이가 궁금하신 분들도 계실 겁니다.
이는 금리에서 차이가 발생하고 있고 2022년 3월 기준으로 봤을 때 기본형은 4% 중반의 금리를 형성하고 있으면 금리 고정형의 경우 3.8%대를 나타내고 있는 등 서로 다른 성질을 보이고 있기 때문에 대부분 금리 고정형을 신청하는 이유이기도 합니다.
이렇게 관련 상품을 이용하게 되면 환경적으로, 정책적으로 이자금리가 상승하더라도 고정금리로 장기간 묶어둘 수 있기 때문에 큰 문제 없이 완만한 해결이 가능합니다.
그래서 많은 사람들이 적격대출을 선호하는 편이고 그만큼 소진됐기 때문에 해당 상품을 진행하려면 빠르게 움직여야 합니다.
무엇보다 앞으로도 기준금리가 인상될 가능성이 높기 때문에 그만큼 적격대출 금리도 상승세를 보일 수 있습니다.
그래서 최대한 빨리 신청하는 것이 유리합니다.