안녕하세요!
오늘은 오랜만에 금융상품에 대해 직접적으로 알아보려구요.오늘의 키워드 #신한은행 전세자금대출
우선 신한은행 홈페이지에 들어가셔서 상품검색 카테고리에 들어가시면 다양한 전세자금대출 상품이 있는 것을 확인하실 수 있습니다.
여기서 버팀목 같은 정부 지원 내용은 배제하고 신한은행 자체 상품 중에서 SOL 편리한 스마트뱅킹을 통해 신청할 수 있는 서울보증보험, 주택금융공사, 주택도시보증 세 가지가 있습니다.
그중 오늘은 서울보증보험 상품의 금리와 조건을 알려드리겠습니다.
주택금융공사와 주택도시보증은 조만간 투고하여 첨부하겠습니다.
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서울보증보험이란?
SGI서울보증보험 보증서로 전월세 자금을 지원하는 모바일 전용 솔편한 전세대출은 최근 초고가 전세 중단 이슈로 계속 뉴스에 나오고 있습니다.
그렇기 때문에 제가 포스팅을 게시한 지 얼마 지나지 않아 내용이 바뀔 수 있다는 점을 참고해야 합니다.
만약 고가 임대차 계약에 대한 규제가 적용된다면 관련 내용은 따로 게시하도록 하겠습니다!
기사 내용 요약 고가 전세대출 제한을 두고 추측 난무…혼란 가중 금융당국 “고가 전세대출 보증제한 확정된 바 없다” [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 정부가 15억원 이상 주택담보대출에 이어 전세자금대출도 중단하겠다는 관 news.naver.com
대상
공인중개사를 통한 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객으로 금융비용부담률 *40% 이내로 들어와야 합니다.
* 금융비용부담률이란 전세자금대출을 받는 고객이 연간 부담하는 이자를 연소득으로 나눈 소득 대비 이자비율을 말하며 신한은행은 물론 타행도 동일하게 적용됩니다.
금융비용부담률을 맞출 때 직장인이면 원천징수영수증, 자영업자는 소득금액증명서가 원칙이고, 실소득증명서가 안 될 경우 지역 건강보험료 또는 신용카드 사용금액으로 맞출 수 있다고 직원에게 안내받았지만 편안한 스마트뱅킹 중에는 3개월 이상 근무 중인 직장인, 근로소득증명서 발급이 가능한 개인사업자만 가능하다고 나와 있습니다.
세입자를 포함한 세대원의 향후 무주택자 또는 1주택자까지 가능한 것 또한 모든 1금융권 동일한 내용으로 보유한 1주택이 시가 9억원 초과 또는 2020년 7월 10일 이후 취득한 투기·투기과열지구 내에 3억 초과 아파트가 있다면 간단한 전세대출은 모두 불가능합니다.
대상 주택&한도
대상 주택은 아파트, 연립, 다가구주택에 한해 가능하며 KB시세 또는 공시지가에 130%를 곱한 금액보다 보증금이 낮은 경우 보증금에 80% 한도가 완전히 나오고 만약 보증금보다 KB시세 또는 공시지가에 130% 곱한 금액이 높은 경우 이 금액에 대해 80% 한도가 적용됩니다.
무주택자 기준 최대 5억원까지 가능하고, 1주택자 요건에 제한사항이 없는 세입자는 최대 3억원까지 가능합니다.
비용&중도상환수수료 서울보증보험 보증료는 신한은행이 부담하므로 별도로 발생하지 않지만 간단한 전세자금대출 진행 시 발생하는 비용은 두 가지가 있습니다.
첫 번째는 질권 설정 통지 비용 3만원이 있고, 두 번째는 신청 금액에 따라 달라지는 인지세가 있습니다.
인지세는 5천만원 이하인 경우 비과세 대상이며, 5천만원 초과에 대해 발생하는 인지세는 은행과 차주 50%씩 부담하게 됩니다.
만기가 도래하기 전 원금을 상환할 경우 상환할 금액만큼 발생하는 중도상환수수료는 0.7%로 시작되며 만기까지 슬라이딩공제 방식으로 소멸됩니다.
예를 들어, 2년 만기로 계약을 맺고 실행 후 6개월이 경과하여 5천만원을 상환했다고 가정하고 비용을 계산해 보겠습니다!
* 상환금액×해지율(0.7%)×(잔여일수/만기)⇒5,000만원×0.7%×(18/24)=262,500원
금리 마지막에 가장 중요한 금리에 대한 내용입니다!
제가 신한은행 상담사로부터 서울보증보험 상품을 안내받았을 때는 금리 우대 요건 3가지(급여이체 월 50만, 신한카드 사용, 적금 월 10만)를 충족했을 때 3.65% 안내를 받았는데, SOL 편리한 스마트뱅킹 앱에서는 최소 3.55%까지 나오네요.
아마 모바일로 직접 신청할 경우 금리혜택을 적용해주는 것 같은데 서류 작성 전에 상품설명서와 약관을 꼭 읽어보세요!
마지막으로 잔금일로부터 최소 2주 전에 신청해야 하며 대출금은 임대인 계좌로 직접 입금되므로 사전에 임대인과 협의해야 합니다.
또한 승인 후 45일을 초과할 경우 차주의 신용등급 또는 채무상황 등에 따라 제한될 수 있음을 참고하시기 바랍니다!
이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.
추가로 궁금하신 점은 언제든지 댓글 달아주세요!
제가 아는 범위에서 최대한 답변드리겠습니다.
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대출을 받을 때 금리가 중요한 것은 누구나 알고 있는 내용입니다.
금리가 낮아야 이자가 낮아질 거고 당연히… m.blog.naver.com 내년 수도권 집값 상승률은 떨어지지만 전셋값 상승률은 올해 수준에서 상승세를 이어갈 것이라는 기사입니다.
… m.blog.naver.com
제가 직접 확인하고 상담사에게 확인한 내용으로 작성했습니다.
정확한 것은 은행에 방문하시거나 콜센터를 통화로 확인해 주세요.^^