시작 김 소장입니다.
9월 마지막 주 금요일이네요.곧 10월 연휴를 연이어 맞이하는데 건강관리에 유의하시고 행복이 넘치는 주말 연휴 보내시기 바랍니다.
오늘은 개인사업자가 사업자금이 필요하기 때문에
제2금융회사에서 아파트 담보로 후순위담보대출을 취급할 때 현행 여건상 한도금리를 알아보려고 합니다.
참고해서 봐주세요.2금융회사? 시중 1금융회사, 은행권을 제외한 신협, 농협, 수협, 보험회사, 저축은행, 새마을금고캐피탈 등의 금융회사를 2금융회사로 통칭하고,
신용점수가 낮아 제일금융회사의 지원을 받지 못하거나
한도가 충분히 필요할 때 비교적 제1금융회사보다 부담없이 금융상담 이용을 받을 수 있는 곳입니다.
후순위 담보 대출이란?아파트, 빌라 등 토지 기타 부동산에서는 순위의 금융회사 설정이 있거나 세입자(세입자)가 있는 경우에
해당 담보 건 이후에 추가 설정해서 담보대출을 이용하는 것입니다.
제2금융사 사업자 후순위 한도 금리 구간? ▶ 아파트 기준이며 빌라 연립, 기타 부동산 등의 경우에 다르게 적용되오니 참고하시어 참고하시기 바랍니다.
▶사업개시 3개월 이상 사업자 ▶자택사업자 포함 ※신규사업자의 경우 금융회사 간 취급제한이 있으므로 제외합니다.
① 신협 새마을금고 →한도는 시세 기준 75% 이내(지역별로 70~75%) →금리 구간 5.8~6.5%(기준금리 인상시 상승 예상) →자택사업자 가능 →이자납입능력 확인(부족시 부결)
②농협수협→한도는 시세기준 80% 이내(지역별로 7080%)→금리구간 5.4~6.0%대→실사업자 기준(사업장 실사)→이자납입능력 확인(부족시 부결)
③보험사 →한도는 시세기준 70% 이내 →금리구간 5% 중반 →현재 중단 →언제 다시 시작한다는 말 없음
④저축은행→한도는 시세 기준 85% 이내(지역별 7585%)→금리 구간 68~9%대(한도에 따라 금리 구간 적용)→자택사업자, 실사업자 가능→신규사업자 가능.→ 금융회사별 이자지급능력 확인 (일부확인 없이 가능)
⑤캐피탈→한도환율기준 85% 이내(지역별 취급제한지역 있음)→금리구간 8%이상→실사업자 가능
※ 대부업, 회사채시장(참고사항) → 한도는 80% 미만 → 진행중 시세하락지역 부결 가능성 높음 → 채권시장에서 예금시장으로 채권자 이동 참여!
금리가 높죠^^… 제1금융사 선순위 금리도 9월말 기준 4% 후반~5% 초반이니까…
제2금융회사나 선순위 금리도 비슷하다고 보시면 됩니다.
이런 시기에는 부동산 투자 등의 거래를 고객에게 추천할 수 없습니다.
단, 실입주자의 경우 주택금융공사 이용 시 금리 인하와 소득 기준을 낮게 보고 주택을 구입할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
기준금리 인상 예상시기 9월 30일 오후 3시 예상하는데…
10월 황금연휴를 마치고 기준금리 인상이 예상되기 때문에…
여러분 확실히 금리 인상에 대한 충격이 없으시길 바랍니다.
그럼 참고하시어 도움이 되었으면 좋겠고 행복한 주말 보내세요^^.