안녕하세요 헤니로즈입니다.
금융상품도 대출도 모든 나와는 먼 일이라고 생각했던 사람도 결혼을 삼가거나 결혼을 하면 그때부터 주택과 관련된 대출이나 정부 기금을 알아보게 됩니다.
특히 신혼부부라면 청약을 비롯해 다양한 혜택과 전용 상품이 있기 때문에 그것들을 잘 활용하면 좋겠습니다.
오늘은 2022년 신혼부 매매 대출(신혼부부 전용 구입자금 대출)에 대해 알아보겠습니다.
2022년 신혼부부 매매대출 대상 신혼부부 매매대출은 아래 기준을 충족한 대상만 가능합니다.
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 2. 순자산가액 4.58억 이하 3. 무주택세대주로 4. 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 5. 생애최초주택구입자
신청 시기에 소유권이전등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다.
단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.
신혼부부 전용구입자금 대출대상 주택 1. 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡) 이하 주택 2. 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택
대출 한도액은 다음 금액 중 작은 금액으로 산정됩니다.
- 최고 2.7억 이내 (LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 어린이의 경우 3.1억원 이내) – DTI : 60% 이내 – LTV : 70% 이내 * 단, 2016년 12월 31일까지 신청 접수분에 한해 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용
- 2. 매매(분양)가격 이내로 하되 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격초과불가
- 3. 대출금액 = [(담보주택평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금]* 한국주택금융공사 모기지 신용보증(MCG) 취급 가능
대출금리 금리는 부부합산 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
2천만원 이하의 경우 연 1.85%~연 2.10% 4천만원 이하의 경우 연 2.2%~연 2.45% 7천만원 이하의 경우 연 2.45%~연 2.7%
청약통장 가입기간과 다자녀 가구 등 일부 조건에 따라 0.1%~0.7%까지 우대금리 적용 가능합니다.
대출 이용기간 및 상환방법[대출 이용기간] 대출 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택할 수 있습니다.
[상환방법] 비치치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 적체상환
담보 취득 및 평가[담보 취득]대출 대상 주택에 대출 실행일 이전에 1순위 근저당권 설정을 하게 됩니다.
[담보평가] 해당 주택의 평가는 대출접수일(또는 대출승인일) 현재 ‘가격정보’, ‘국토교통부가 제공하는 공시가격’, ‘분양가액’, ‘감정가액’ 순으로 평가합니다.
대출관련 부담비용 – 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담 – 근저당권 설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권 매입비용은 고객부담) – 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업체(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우 고객이 부담하고 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어 감정할 경우 기금이 부담
이용 절차
준비서류 준비서류는 개인마다 다를 수 있으니 이용 시 꼭 확인해주세요~!
기본서류는 아래와 같습니다.
- 주택매매(분양) 계약서 사본 2. 주민등록등본(1개월 이내 발급분) – 배우자 분리가구는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가 3. 건물(토지) 등기사항 전부증명서(구 등기부등본) 4. 등기권리증 및 인감증명서, 인감 5. 근로자의 경우 근로자 및 급여확인서류(건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 등 최근 2년간 소득증명서의 경우: 건강보험자격증 및 최근 2년간 소득증명서, 소득증명서 갱신사업자이다.
나는 신혼부부와는 거리가 멀지만 결혼을 계획하고 있거나 결혼한 지 얼마 되지 않았다면 신혼부부와 관련된 정부 및 기관의 상품과 혜택을 받아보면 좋을 것 같습니다.
제가 올린 글 말고도 많은 게 있으니까요.이런 내용을 올리면서 저는 어떤 것을 놓치고 있는지 고민해 보겠습니다.
우리를 놓치지 마세요!
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