일반적으로 금융기관에서 돈을 빌리려면 여러 곳을 돌아다니거나 인터넷으로 정보를 얻거나 합니다.
직접 비교해서 알아보려고 하면 엄청난 정보량으로 실제로 원하는 것을 얻지 못하거나 현명한 선택을 할 수 없게 됩니다.
보험이나 카드처럼 한눈에 정보를 비교할 수 있으면 좋겠지만 담보는 평가하는 방법이나 기관에 따라 가치가 달라지고 한도나 금리에 영향을 미치는 조건이 한두 가지가 아니어서 어려운 것도 사실입니다.
공시지가를 통해 해당 토지의 가치를 가늠할 수는 있지만 절대적인 기준은 아니기 때문에 전문상담사의 도움을 받아보는 것도 방법이 될 수 있습니다.
원하는 한도 내로 나아가기 위해서는 크게 세 가지 요소에 중점을 둘 필요가 있음을 알아두면 보다 원활한 토지담보대출이 가능합니다.
같은 토지라도 모든 토지의 가치가 동일하게 평가되는 것은 아닙니다.
따라서 토지담보대출을 만족스러운 조건으로 진행하고 싶다면 기본적으로 알아야 하는 것이 중요합니다.
담보대출을 이용하기 위해 금융기관을 알아보는 분들이라면 아파트처럼 실거래 정보가 제공되지 않는 땅이라는 겁니다.
천천히 시간을 오래 두고 기다려야 할 수도 있기 때문에 개발 전이나 가치가 없는 토지라면 금융기관에서도 담보로서의 높은 가치로 판단하지 않습니다.
그렇다면 은행으로부터 높은 가치로 판단을 받고 좋은 조건으로 토지담보대출을 이용하기 위해서는 어떤 조건이 존재하는 것일까요.
수도권과 지방의 토지담보대출에서 취급이 가장 유리한 농협 토지담보대출 농협 토지대출 한도, 금리와 자격과 조건입니다.
담보비율은 감정가 기준 70~80% 맹지는 공시지가와 일반 감정가를 기준으로 산출되며, 미등기 건축물이 토지 전체 면적에서 30% 미만이어야 합니다.
다만 30% 범위를 초과하면 거절될 수 있습니다.
다만 개발 목적 등 사업자로 진행하며 특정 지점의 80%까지 진행 가능합니다.
토지의 형태나 입지에 따라 가치적인 판단은 다양합니다.
금리는 개인신용점수와 소득조건이 필수 희망하는 진행을 하려면 최소 6등급 이내에 이자상환능력을 보는 소득이 나와야 합니다.
만약 신용점수가 낮거나 소득이 낮을 때 특정 지점에 예외 진행이 가능하지만 한도, 금리 조건에서 하향 조정될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
본인의 신용도나 소득 조건에 따라 대출 규모가 달라진다는 점입니다.
단순히 땅에 가는데 대출받는 게 아니라 신용등급이 낮으면 당연히 금리가 높아지고 한도는 낮아집니다.
0.5%, 1% 차이가 해를 거듭하면 이 또한 상당히 큰 돈이 된다는 것입니다.
도로가 없는 땅을 맹지라고 하는데 담보비율이 30%~50%대로 굉장히 낮아지기도 합니다.
내가 가진 땅의 가치가 낮아져 만족스러운 결과가 어렵다면 염두에 두어야 할 부분으로 토지 위에 허가되지 않은 미등기 건물이 있는지를 생각해야 합니다.
토지가 있다고 해서 무조건 담보로 자금을 조달할 수 있는 것은 아닙니다.
소유자의 신용점수가 너무 낮거나 소득이 충분하지 않을 때, 그린벨트나 안내 시, 지분 소유 시 등 각종 사유로 승인되지 않을 때는 가능한 금융권에서 지원합니다.
이럴 때 도움이 되는 방안을 제시하고 고객이 원하는 결과를 이끌어낼 수 있도록 어려운 상황에서도 대안이 되는 방법을 제안하고 저금리를 위한 대환대출이나 부결된 압류, 가압류, 보전산지 등의 해결책도 제공하고 있습니다.
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