SK증권에서 만든 채널인데 부동산에 대해 새로운 시각으로 이야기할 수 있어서 좋아요.
전세계 가격 하락
1. 홍콩 1981 -51%
2. 일본은 1991년 -45%(잃어버린 10년의 시작)
2006년 미국 -39%(서브프라임 모기지)
뉴질랜드 1974 -38%
1991년 한국 -33%(광역주택 200만 호)
태국 1997 -32% (동남아시아 경제 위기)
1997년 IMF 위기에 비하면 한국은
수도권 주택 200만 호 공급으로 집값 상승
더 컸다.
일본의 인구 팽창도 이촌향도의 인기로 이어졌다.
당시 타마 뉴타운, 센보쿠 뉴타운, 센리 뉴타운이 설립되었습니다.
(도쿄의 악의 도시 역할을 하는 한국 최초의 신도시 수준)
장기간에 걸친 막대한 공급으로 1991년 이후 급락
잃어버린 20년이 뒤따랐다
이후 부동산 가격은 오르지 않았다.
타마 뉴타운은 도쿄에서 25~40km 떨어져 있습니다.
서울시청에서 분당까지 약 25km
서울시청에서 고양까지 약 40km
대한민국 최초의 신도시와 흡사합니다.
일본 다마뉴타운의 인구는 증가했지만,
부동산 가격은 오르지 않았다.
일본의 저출산·고령화는 자연히 인구감소로 이어졌다.
한국도 일본을 따른다.
타마 뉴타운의 인구를 사로잡은 요인
1. 신축 아파트는 젊은이들을 유혹한다
2. 대학을 통한 청년 유입
교육기관(도쿄도립대학 공과대학, 일본 제1대학)
3. 도로 및 대중교통
여기서 가장 중요한 것은 일본의 집에 대한 인식!
!
일본인은 집을 살 때 집세를 내지 않는다
좋은 것 같아요 투자가 아닌 것 같아요
투자보다는 상황에 따라 기차역과 가까운
일과 같은 수입을 기준으로 주택 구입
일본인은 집을 사면 움직이지 않고 계속 거기에 산다.
우리는 움직이지 않기 때문에 생활 환경과 삶의 질에 많은 관심을 기울입니다.
타마신도시에서
기차역 주변에 인프라가 많아 도심권을 가지고 있다.
졸업 증서
일본은 지하철도 가깝다
나는 기차역 지역을 높이 평가합니다.
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