아파트 이름 변경 비용 및 절차 요약
주택거래를 할 때 아파트 명의변경 비용과 절차를 어떻게 합리적으로 해결할지에 대한 고민이 많은 것 같습니다.
같은 신축 빌라, 아파트라 하더라도 개인의 상황, 용도, 면적에 따라 비용이 다르기 때문에 꼼꼼히 알아보는 것이 중요합니다.
상속의 경우 5억원 상당의 부동산을 거래할 경우 비용이 적게는 300만원에서 많게는 900만원까지 달라질 수 있으니 꼼꼼히 알아보셔야 합니다.
명의변경 시 주소변경 신고는 의무가 아니므로 신고의무는 없지만 주소변경 신고의 경우 집주인으로부터 보증금에 대한 권리를 보호하기 위한 제도이므로 별도로 신청하셔야 합니다.
아파트 명의변경 비용 및 절차 중 양도세 면제를 받으려면 약 2년 동안 입주신고를 하고 실제로 거주하고 있다는 것을 증명해야 합니다.
이는 지역마다도 다르므로 신중하게 고려해야 합니다.
아파트 시세 산출 방법은 부동산의 종류와 용도에 따라 다르며, 아파트를 매도하는 경우 해당 부동산의 정확한 주소와 호실, 매수가, 등록하는 매수자 수를 알고 있다면 쉽게 계산할 수 있습니다.
아파트 명의변경 비용 및 절차에서 취득한 매수등기에 대한 세액 계산은 시가 2억원의 1.5%를 기준으로 하고, 총 매수가가 3억원 이상 4억원 미만인 경우 1.4%를 기준으로 합니다.
변경하는 부동산이 5억원 이상 85㎡ 미만인 경우 1.35%의 세액이 부과됩니다.
85㎡ 미만인 경우 주의하시고, 85㎡를 초과하는 경우 별도의 농업특별세가 부과됩니다.
아파트 명의변경 비용 및 절차에 필요한 서류는 매도인의 원본 매매계약서, 주민등록등본 1부, 신분증, 잔금납부 당일 인감도장이며, 매도인은 사본 1부, 인감, 등기부등본, 신분증을 지참해야 합니다.
매도인은 잔금납부일 또는 계약일 중 적어도 1회 이상 출석하여 매수인에게 본인이 부동산의 소유자임을 증명할 수 있는 서류를 제공해야 합니다.
절차가 제대로 확인되지 않을 경우 매수인의 책임이 되므로 반드시 준수해야 합니다.
따라서 매도인이 지연하거나 본인 확인을 하지 않을 경우 의심하고 조심해야 합니다.
아파트 명의변경 비용 및 절차를 알아볼 때 주의해야 할 점이 하나 있습니다.
계약 체결에 설렘을 느껴 부동산에 대한 부채 금액을 확인하지 않는 경우가 많습니다.
계약 체결 전에 부동산에 대한 부채 금액을 확인하고 매도인과 협의하여 정산하는 것이 좋습니다.
부채 금액이 클 경우 별도의 중간납부 절차 없이 잔금 납부를 진행하는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.