아파트 배우자에게 일부 지분을 증여할 경우 증여세 취득세 종합부동산세 종합부동산세 신고방법 이월과세(부부간 공동명의 주택면제한도 신고기한부담부증여세율 양도소득세율 취득세율 종합부동산세 신고방법 이월과세)

아파트(공동주택) 공시가격은 어디서 구하나요?

부동산 공시가격 통지에서 찾으시면 됩니다.

https://www.realtyprice.kr

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[멸실등으로 주소가 변경된 경우 ‘공시기준일 검색’을 선택하여 변경전 주소로 조회해주시기 바랍니다.

] 건물번호입력단 지명입력 – 공동주택 공시가격 열람지역 : 공시기준단지명 동명호명 전용면적(㎡) 공동주택가격(원) www.realtyprice.kr

– 아파트 대출금액: 5억-전용면적 85㎡이상 증여할 경우 아파트 조정대상지역 여부: 조정대상지역임- 감정평가수수료: 1천만원(2개 감정평가기관 사용) 왜 반드시 2개 감정평가기관을 사용해야 합니까? 하나만 쓰면 안 돼요?

슬프지만 안돼요~ 야옹!
하지만 예외는 있어요!
기준시가 10억 이하 부동산의 경우는 1개의 감정평가기관만 사용하셔도 됩니다~

A씨 : 반드시 감정평가액을 사용해야 합니까? 감정평가 비용이 아까워요.고양이 : 그렇게 하지 않아도 돼요. 유사 매매 사례의 가액이 있으면 그것을 사용하면 됩니다.

그럼 유사매매사례가액(실거래가)은 어디서 구할 수 있나요?

부동산 실거래가 조회는 아래 사이트에서 부탁드립니다.

클릭해주세요~

국토 교통부의 실거래가 공개 시스템 ● 오늘 방문자 수:2,667● 전체 방문자 수:212,296,742 9월 주택 통계(매매 및 전세 거래량)발표 2022-10-31 8월 주택 통계(매매 및 전세 거래량)발표 2022-09-30 7월 주택 통계(매매 및 전세 거래량)발표 2022-08-31 6월 주택 통계(매매 및 전세 거래량)발표 2022-07-295월 주택 통계(매매 및 전세 거래량)발표 2022-06-30<주택 매매 거래량 추이>rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가 공개 시스템 ● 오늘 방문자 수: 2,667 ● 전체 방문자 수: 212,296,742 9월 주택통계(매매 및 전세거래량) 발표 2022-10-318월 주택통계(매매 및 전세거래량) 발표 2022-09-30 7월 주택통계(매매 및 전세거래량) 발표 2022-08-316월 주택통계(매매 및 전세거래량) 발표 2022-07-295월 주택통계(매매 및 전세거래량) 발표 2022-06-30 <주택매매거래량 추이> rt.molit.go.krA씨 : 실거래가 있으면 적당히 써도 될까요?네코 : 아니요. 그러면 안 됩니다.

야옹 조건이 맞아야 해요.A씨 : 그럼 유사매매사례가액 판단은 어떻게 하나요?고양이 : 중요한 것은 조건을 모두 충족해야 합니다.

A씨는 아파트 배우자 증여 의사결정을 처음 하기 때문에 고양이에게 조정대상지역 1가구 1주택의 경우 위 종합적인 증여세 및 취득세 시나리오 분석을 요청하였습니다.

A씨는 고양이가 요구한 대로 고양이가 개발한 엑셀 프로그램의 빨간 곳에만 숫자를 입력하고 고양이를 눌렀습니다.

본 사례는 유사매매사례가액이 감정가액과 동일하다고 가정하여 사용하였습니다.

아래는 고양이가 사용하는 “고양이” 화면입니다.

배우자에게 증여할 경우 배우자 증여세 면제 한도는 6억원이라 엑셀에는 이미 600,000로 입력되고 있었습니다.

고양이는 무주택자인 배우자 증여세 및 취득세를 자동으로 계산한다”양도 고양이”를 이용하여 해당 아파트의 감정 가격 36억 55억까지 달한다(1천만원씩 증가)총 191개의 종합적인 세금 시나리오 분석 결과를 나타냈습니다.

전용 면적 85㎡이상의 해당 아파트가 1가구 1주택 비과세(12억 초과 과세)의 경우 무주택자인 배우자 증여세 및 취득세 계산 내역서(조견 표)도 함께 제시했다.

고양이는 주택 공시 가격은 항상 3억원을 넘는다고 가정했습니다.

1. 배우자 증여재산가액 6억 : 아파트 감정평가액 36억 배우자 증여지분율 약 16.667% – 배우자 증여세 납부세액 : 없음 – 배우자 증여취득세 : 20,000,000 – 배우자 증여세 및 증여취득세 합계 : 20,000,000증여란 무엇입니까?증여란? 그 행위 또는 거래의 명칭·형식·목적 등에 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무상으로 유무형의 재산 또는 이익을 이전(현격히 낮은 대가를 받고 이전하는 경우를 포함한다)하거나 타인의 재산가치를 증가시키는 것을 말한다.

다만 유증, 사인증여, 유언대용신탁 및 수익자연속신탁은 제외한다.

증여세 증여 취득 시기는 언제인가요?증여등기 접수일~취득세율을 결정할 경우 기존 주택이 조정대상지역에 있는지 비조정대상지역에 있는지가 중요합니까?1. 아닙니다, 조심하세요.야옹!
2. 대신 신규로 취득할 주택이 (1) 조정대상지역에 있는지, 아니면 비조정대상지역에 있는지, (2) 해당 신규주택이 몇 번째 주택인지가 매우 중요합니다.

(3) 위의 두 가지로 취득세율을 어떻게 적용할지 결정해야 합니다.

1가구 1주택자가 전용 면적 85㎡이상 보유 주택을 배우자, 직계 존비속에 증여할 경우 취득세율 및 취득세 과세 표준은?(1)3.5%+0.2%+0.3%=4.0%(해당 주택이 조정 대상 지역 주택 공시 가격 3억 이상, 전용 면적 85㎡이상)(2)취득세 과세 표준:30억(개별 공시 가격)-배우자:5억(=30억×16.667%)(3)취득세=4.0%×5억=20,000,000,000,000-배우자=20,000,000,000,000,000내년에는 증여세 과세표준이 변경되나요?2023년부터는 주택과 아파트 등을 무상 취득하면(즉 증여 취득 시)과세 표준이 기준 시가인 주택 공시 가격에서 시가 인정액에 변경됩니다!
그래서 취득세가 증가합니다!
!
(1)취득세 과세 표준:36억(시가 인정액)(2)취득세=36억×16.667%×4.0%=24,000,000(3)2023년에는 증여 취득세만 2022년보다 400만원 증가합니다!
증여세가 왜 없어요? 빵빵!
<일반증여세계산내역 – 배우자> 증여재산가액 : 6억(=36억×16.6667%) 채무부담액 : 없음증여세과세가액 : 6억(=36억×16.667%) 배우자증여재산공제 : 6억 감정평가수수료공제 : 0.1억(=0.1억×100%) 증여세과세표준 : 없음증여세율 : 없음누진공제 : 없음증여세산출세액 : 없음증여세납부세액 : 없음증여세납부세액 : 없음2. 배우자 증여 재산가액 6.08억:아파트 감정 평가액 36.5억 배우자 상속 지분 비율 약 16.667%배우자 증여세 납부 세액: 없음-배우자 증여 취득세:20,000,000-합계:20,000,0003. 배우자 증여 재산가액 6.17억:아파트 감정 평가액 37억 배우자 상속 지분 비율 약 16.667%배우자 증여세 납부 세액:646,664-배우자 증여 취득세:20,000-합계:20,646,664<일반 증여세 계산 내용>정평 가수 수수료 공제:0.1억(=0.1억×100%)증여세 과세 표준:6,666,642증여세율:10%누진 공제:없이 증여세 산출 세액:666,664신고 세액 공제:20,000(=664×3%)증여세 납부 세액:646,6644. 배우자 증여 재산가액 6.25억:아파트 감정 평가액 37.5억 배우자 상속 지분 비율 약 16.667%배우자 증여세 납부 세액:1,454,998-배우자 증여 취득세:20,000,000-합계:21,454,998<일반 증여세 계산 내용-배우자>증여 재산가액:6.249975억(=37.5억×16.667%)채무 부담액:없이 증여세 과세 가액:6.249975억(=37.5억×배우자 감정 평가×3%)증여세 납부 세액:1,454,998배우자 또는 자녀와의 부담부 증여란 무엇입니까?(1)부모 또는 배우자가 담보가 설정된 재산을 자우은 배우자에게 증여하면서 수증자인 자우은 배우자가 증여자가 부담하고 있는 담보 설정 재산의 부채를 떠안는 증여를 한다(2)부담자 증여 때 증여 재산가액 10억 중(1)증여자가 부담하는 은행 채무 3억원은 유상으로 양도한 것에 해당하고 증여자에게 양도 소득세를 과세하고(2)은행 채무 3억원을 제외한 나머지 7억원은 무상 증여에 해당하고 수증자인 자우은 배우자에 증여세를 부과한다.

2023년 이월과세제도 변경2022년 7월 발표된 세제개편안에 따르면 2023년도부터는 배우자·직계존비속 이월과세와 관련해 적용기간을 5년에서 10년으로 연장한다는군요. 야옹~~2022년 7월 발표된 세제개편안에 따르면 2023년도부터는 배우자·직계존비속 이월과세와 관련해 적용기간을 5년에서 10년으로 연장한다는군요. 야옹~~<셀프등기 및 증여세 신고 프로세스> 1.증여계약서를 작성합니다.

A씨 : 증여도 계약서가 필요합니까?네코 : 당근이죠?~A씨 : 저는 증여계약서가 없어요~ 고양이 : 고민하지 마세요~고양이 : 그럴 줄 알았어요. 야옹!
첨부를 참고해주세요.A씨 : ww첨부파일증여계약서샘플.docx파일다운로드내컴퓨터저장네이버 MYBOX에 저장2. 취득세를 신고합니다(취득세 신고방법)고민하지 마세요. 본인이 살고 계신 구청 세무과에 문의하시면 됩니다.

A씨는 강남구청 세무1과 취득세 담당자에게 전화하면 됩니다.

그럼 친절하게 설명해주세요~ 필요서류 등을 미리 확인하시고 구청 취득세 담당자를 만나보세요.3. 부동산 증여 등기를 해야 합니다.

인터넷 등기소를 활용하셔도 됩니다.

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp#인터넷 등기소 로그인 ID패스워드 ID저장 회원 등록 ID/패스워드 검색 열람 발행 발행 확인 통합 전자 등기 전자 납부 부동산 소유 현황 소식 창[공지]보안 토큰 기능이 없는 전자 증명서의 사용 용도 지정 공고 2021-09-10[공지]전자 서명 수단 지정서를 공고 2021-06-09발행 서비스 이용 가능 프린터 확대 및 시범 발급 의무화 시행 안내 2022-10-04대전 지방 법원 등기국 신설에 따른 인터넷 등기소 이용 시 유의 사항 안내 2022-09-29법인 상호 검색 등기 신청 양식..www.iros.go.kr인터넷등기소 로그인 아이디 비밀번호 아이디 저장 회원가입 아이디/비밀번호 찾기 열람 발급확인 통합전자등기 전자납부 부동산 소유현황 알림창 [공지사항]보안 토큰 기능이 없는 전자증명서 사용용도 지정 공고 2021-09-10 [공지사항]전자서명수단 지정서 공고 2021-06-09 발급서비스 이용가능프린터 확대 및 시범발급 의무화 시행안내 2022-10-04 대전지방법원 등기국 신설에 따른 인터넷 등기소 이용시 유의사항 안내 2022-09-29 법인 상호검색 등기신청 양식… www.iros.go.kr등기소를 직접 방문하세요 강남구의 경우는 “서울중앙지방법원 등기국”으로 가시면 됩니다.

항상 그렇지만 사전에 문의 전화를 하면 등기 필요 서류 항목을 친절하게 알려줍니다.

전화해 주세요. 야옹!
계약협상:/WorldWide.Nike짝수. 지나가다.

모델/1/평범한 사람을 깨다.

능태산여렌트?롱라이트=품성은 같고 제철소&열강_딸=01&열강_남유럽=1101등기소 검색 등기소 소개/인사의 길 조직 구성도의 소식 주소[06595]서울 특별시 서초구 재판소로 3길 14(서초동 1707-4)연락처 TEL:1544-0773/FAX:(02)590-1881관할 구역 ◎ 서울 특별시 전 지역의 상법 상 법인 등기, 동산, 채권 담보 등기 ◎ 강남구, 관악구, 서초구의 부동산 등기 및 민법상 법인 등기※종로구 중구의 민법의 법인 등기는 중부 등기소 관할 업무를 찾아 오는 길-지하철 5번 출구에서 도보 10분, 서초 역에서 도보 5번 출구 www.iros.go.kr4. 증여세를 신고해야 합니다(증여세 신고방법)국세청 홈택스에 접속하세요.국세청 홈 택스 1/3자주 찾는 메뉴 1/2민원 결과 조회 종합 소득세 중간 예납 추계액 신고 전자 신고 결과 조회 양도 소득세 예정 신고 증여세 신고(일반)전산 매체 제출 납부 세액 조회 납부 현금 영수증 발급 납세 증명서(국세 완납 증명서)전자 세금 계산서 목록 조회 전자 세금 계산서 건별 발행 현금 영수증 사용 내역 조회 현금 영수증 매출 내역 조회 현금 영수증 매입 내역 조회 사업용 신용 카드 매입 세액 확인 변경 화물 운전자 복지 카드 매입 세액 확인/변경 사업용 신용 카드 등록 부가 가치세 과세 표준 증명 연말 정산 프리뷰 사업자 등록세 종류별 세금 종류별 서비스 www.hometax.go.kr국세청 홈택스1/3 자주찾는 메뉴1/2 민원신청결과조회 종합소득세 중간예납 추계액신고 전자신고결과조회 양도소득세 예정신고 증여세신고(일반) 전산매체 제출납부세액조회 납부현금영수증 발급납세증명서(국세완납증명) 전자세금계산서 목록조회 전자세금계산서 건별발행 현금영수증 사용내역조회 현금영수증 매출내역조회 현금영수증 매입내역조회 사업용 신용카드 매입세액확인 변경 화물운전자 복지카드 매입세액확인/변경 사업용 신용카드 등록부가세 과세표준증명 연말정산 미리보기 사업자등록 세 종류별 서비스 www.hometax.go.kr신고/납부>>세금신고>>증여세를 클릭해주세요.기본정보입력>>증여재산명세입력>>세액계산입력>>신고서제출로 순서대로 하시면 됩니다.

신고 끝!
배우자 일부 증여 후 종부세는 어떻게 되나요?A씨는 배우자 증여 후 종부세가 어떻게 되는지 궁금했습니다.

그래서 고양이에게 종부세도 어떻게 되는지 알아봐 달라고 했어요. 그래서 고양이는 양도 고양이를 사용하여 종합부동산세를 계산했습니다.

아파트공동주택공시가격:30억 본인지분:83% 배우자지분:17% 본인연령:59세 아파트 취득일:2003.9.10고양이는 아파트 공동주택 공시가격이 30억에서 39.9억까지 1천만원씩 증가하는 100가지 시니오를 사용해 A씨의 종부세를 분석했습니다.

<공동주택 공시가격 30억인 경우> 1. 본인 단독주택 가정종합부동산세: 5,176,8002. 부부공동명의 종합부동산세 : 10,286,7803. 결론고양이는 A씨에게 본인 단독명의 종부세가 부부 공동명의 종부세보다 5109,980 적으니 단독명의로 신고하라고 했습니다.

이유는 장기보유특별세액공제 때문에 본 단독명의 종합부동산세가 더 줄어들기 때문입니다.

종부세 부부 공동명의 1주택자 신청 기간?-대상:부부 공동 명의로 1주택자의 경우 신청 기간:9월 16일~9월 30일까지(1)과(2)속에서 유리한 방식을 선택하여 신청서 제출 단독 명의의 1주택자처럼 2022년에는 11억원을 공제 노인 세액 공제와 장기 보유 세액 공제의 적용을 받은 2. 한명당 6억원씩 총 12억원을 공제(2022년 변동 없음)노인 세액 공제와 장기 보유 세액 공제의 적용을 받지 못할 종합 부동산세 노인 세액 공제 및 장기 보유 세액 공제는?- 대상 : 부부공동명의로 1주택자인 경우 – 신청기간 : 9월 16일~9월 30일까지 (1)와 (2)중 유리한 방식을 선택하여 신청서제출 단독명의인 1주택자처럼 2022년에는 11억원을 공제고령자세액공제와 장기보유세액공제를 적용받는 2.1인당 6억원씩 총 12억원 공제(2022년 변동없음) 고령자세액공제와 장기보유세액공제를 적용받지 못하는 종합부동산세 고령자세액공제 및 장기보유세액공제란?종부세율은요?고양이는 종합부동산 세율도 보여주었습니다.

주택 및 토지 종합부동산세 조견표고양이는 종합부동산 세율도 보여주었습니다.

주택 및 토지 종합부동산세 조견표A씨와 배우자는 모두 건강보험 지역가입자입니다.

따라서 원래 지역가입자의 건강보험료는 가구원인 배우자의 재산 및 소득까지 모두 세대주인 A씨에게 합산되어 계산됩니다.

따라서 아파트의 일부 지분을 배우자에게 증여한다고 해도 부부의 총재산이 변동되지 않았습니다.

따라서 세대주인 A씨의 건강보험료는 변동이 없습니다.

고양이는 증여세율 및 증여세 면제 한도 조견표를 제시했습니다.

증여세 과세표준이 1억~5억 이하인 경우 증여세율은 20%였고 누진공제액은 1천만원이었습니다.

증여세 과세표준이 30억을 초과한 경우 증여세율은 50%였고 누진공제약은 4.6억이었습니다.

일반적인 경우 자녀의 증여세 면제 한도는 5천만원(미성년자는 2천만원)이었고 배우자에 대한 증여세 면제 한도는 6억원이었습니다.

증여세 신고 기한(1)증여 받은 사람이 증여세 과세 표준 및 자진 납부 계산서, 증여 재산 및 평가 명세서 등 신고 서류를 첨부하여 증여 재산의 취득 일자(등기를 필요로 하는 경우는 등기일)이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 증여 받은 사람의 주소지 관할 세무서에 신고 납부해야 합니다.

(2)2022년 5월 15일 증여할 경우 2022년 8월 31일까지 증여세를 신고 납부(3)연부 연납 또는 분납 신청 시 추가 납부 기한으로 분납 금액이 달라진다.

취득세율은 어떻게 되나요?85㎡이하 주택을 매매 취득, 원시 취득, 상속 받고 증여 취득할 경우 취득세, 농어촌 특별세 교육세 조견 표입니다.

조정 대상 지역으로 비 조정 대상 지역으로 구분했습니다.

1가구 1주택자가 보유 주택을 배우자, 직계 존비속에 증여하는 경우는 별도의 취득세, 농어촌 특별세 교육세가 적용됩니다.

특히 6억 초과 9억 이하 주택의 매매 취득 시에(해당 주택의 취득 당시의 가격*2/3억원-3)*1/100으로 취득세를 계산합니다.

예를 들면 취득세는 다음과 같습니다.

6.5억:1.333%~7억:1.6666%~7.5억:2%~8억:2.333%~9억:3%교육세는 계산된 취득세의 10%입니다.

다만, 조정 대상 지역의 1가구 2주택자. 비 조정 대상 지역의 1가구 3주택자 등 다주택자의 경우는 0.4%로 일괄 적용합니다.

1주택의 매매 취득시 주거용 오피스텔은 해당하지 않습니다.

주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 일반 건물에 해당하기 때문에 3번에 가야 합니다.

조합원 입주권을 취득했을 경우에는 주택 분 취득세가 적용되지 않습니다.

주택이 아니라 땅을 취득한 것이어서 4%의 토지 유상 취득 세율이 적용됩니다.

나중에 주택이 완공되면 주택에 대한 원시 취득세율인 2.8%가 적용됩니다.

주택이 완성했을 때의 총 건물분 취득세는 건물 전체의 총 건축비×원시 취득세율(2.8%). 저의 건물분 취득세는 총 건물분 취득세(나의 분양 면적 대비 조합원 총 분양 면적)입니다.

조합이 사법 서기사, 구청과 상담하고 총 건물분 취득세를 구한 후 개별 노조원들에게 분양 면적 비율로 안분하지만(구청의 확인 사항).마찬가지로 주택 분양권 취득은 주택이 아닌 권리를 취득한 것이어서 주택 분양권 취득 당시는 취득세가 없습니다.

나중에 주택이 완공되면 주택 분 취득세가 부과됩니다.

지분 취득한 주택 취득 당시의 가액은 전체 주택의 취득 당시의 가격으로 판단합니다.

85㎡이하 주택의 경우 조정 대상 지역으로 비 조정 대상 지역 모두 농어촌 특별세는 부과되지 않습니다.

취득세율 조견표-주택아파트 토지농지상가 오피스텔 부동산 증여상속(생애최초주택 취득세 감면, 생애최초주택자금대출 LTV비율 완화 생애최초 특별공급조건내 주택마련디딤돌대출) 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여 등 이와 유사한 취득으로 원시취득, 승계취득 또는 유상, 무상모… blog.naver.com양도소득세율은?양도소득세 기본세율 출처 : 국세청양도소득세 장기보유특별공제는?주택 상가, 토지 등 양도 소득 세율, 양도 소득세의 필요 경비 및 장기 보유 특별 공제 부동산 타입별 상세 일람 표는 아래 2022년 7월 18일의 고양이가 쓴 블로그를 참고하세요. 장기 보유 특별 공제는 부동산 타입별로 보유 기간에 의해서 자세히 보였습니다.

장기 보유 특별 공제가 얼마인지 고민할 필요는 없습니다.

장기 보유 특별 공제 조견 표부터 나에게 어디에 해당하는지 고르면 됩니다.

어렵지 않아요. 냐옹.부동산별 양도 소득세율과 아파트 양도 소득세 장기 보유 특별 공제(feat양도세 필요 경비)이다.

주택자 양도세 완화 조치가 반영된 뒤 아파트, 주택 조합원 입주권 주택 분양권, 주거용/업무용 오피스텔…blog.naver.comA씨는 고양이의 종합적인 세금 시나리오 분석 결과를 보고합리적인 결정이 되어 기뻤습니다.

A씨는 고양이에게 간식을 주지 않기로 결정했어요. 시나리오가 본인이 생각보다 너무 많아 A씨가 선택할 수 없었던 때문입니다.

A씨는 사실 심각한 결정 장애가 있거든요.어제 사탕 아이스크림을 먹고 고양이의 침대에서 행복한 잠을 한 고양이는 어차피 오늘도 간식을 못 먹을 것을 알고 오늘밤도 캣 타워를 벗어나서 고양이의 친구와 서울 연세대 앞에서 타봉 아이스크림을 먹으러 갈 계획입니다.

고양이는 오늘밤도 A씨 몰래 집을 나올 수 있을까요?조정 대상 지역 내 1가구 1주택을 보유하고 있는 A씨는 전용 면적 85㎡이상인 아파트를 무주택자인 배우자에게 증여할지 고민이에요. 최근 10년 이내에 배우자에게 사전 증여한 재산 가액이 없다고 가정했습니다.

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https://in.naver.com/sungtax고양이는 이제 당신의 팬입니다~이 자료는 단순 참고용입니다.

성산과 고양이는 자료의 정확성과 완전성을 보증하지 않습니다.

<written by송 샘의 세금 시나리오 분석의 핵심 절세 전략-절세 작가(Tax writer)의 절세 전쟁-세금 전략>